BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

   Bong bóng bất động sản xảy ra khi giá nhà đất tăng mạnh do cầu tăng vọt trong khi cung lại hạn chế và người ta mua bất động sản bằng cảm xúc. Một khi các nhà đầu cơ nhận ra giá nhà đất đang tăng mạnh bất thường, họ sẽ nhảy vào thị trường, đẩy mức cầu thậm chí tăng mạnh hơn cho đến khi vỡ bóng. Hiện tượng này được gọi là bong bóng bất động sản

   Khách mua ở hoặc các nhà đầu tư thiếu kiến thức nhảy vào thị trường khi bong bóng đang phình to phải trả cái giá cao ngất ngưởng để mua bất động sản. Khi nhận ra tình trạng bong bóng, thì họ đã “ngụp lặn” trong bể nước nợ nần, tức nợ vay mua bất động sản có thể còn cao hơn giá bất động sản họ bán lại.

   Các nhà đầu cơ lão luyện luôn nhanh nhạy nhận diện thời điểm bong bóng bắt đầu phình, họ mua nhanh bất động sản với giá cao và bán lại ngay khi có thể với giá cao hơn hưởng chênh lệch. Họ tranh thủ quay càng nhiều vòng càng tốt để tối ưu hóa lợi nhuận trước khi nhận ra bong bóng sắp vỡ và rút lui khỏi thị trường, để lại những “nạn nhân” đáng thương đổ vỏ ốc cho họ.

   Một khu vực tăng trưởng tự nhiên là do sự phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hình thành cộng đồng dân cư ngày càng đông. Ở Việt Nam, bạn có thể vào thị trường ở những khu vực này, đầu tư dài hạn hưởng lãi kép – dòng tiền cho thuê và giá trị tăng trưởng của bất động sản theo thời gian (có thể tăng đến 250% hoặc cao hơn trong 5 – 8 năm).

   Có câu: “Buôn tài không bằng dài vốn.” Hãy chọn chiến lược đầu tư dài hạn, mua càng nhiều bất động sản sinh lãi kép (tăng trưởng ổn định) càng nhiều càng tốt, bạn sẽ bội thu khi mùa gặt đến.

   “Đường dài mới biết sức ngựa.” Suy cho cùng, là một nhà đầu tư, “cái được” sẽ to cỡ nào sau 10 năm, chứ không phải làm sao có nhiều “cái được” trong 10 tháng trong lo âu về thị trường ngày mai.

Nguồn: Facebook Nguyễn Hồng Quân